長春公積金個人住房貸款全面收緊

　　瞞報擁有住房情況將被收回貸款并追索利息差額在商業銀行貸款日趨緊縮的情勢下，公積金貸款也在進一步收緊。長春市民李珍(化名)清楚地記得，在一個月以前咨詢過關于用公積金貸款購買第二套住房的細則，“那時，工作人員告訴我，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。可是現在變了，我可能得放棄購買第二套房的想法了。想買的房子總價70萬元，自己已經湊夠了35萬元，按照原政策再貸款35萬元就能購買新房了，可是現在一問才了解到，長春市第二套住房的首付比例已經提高到60%了。”李珍告訴記者。
　　長春公積金貸款第二套住房首付不低于60%據記者采訪得知，長春市住房公積金管理中心于2011年6月10日起對原有執行的住房公積金個人住房貸款政策進行部分調整。調整的依據是結合了住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、銀監會《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》和長春市人民政府《關于進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的實施意見》作出的，這一文件是以《關于調整長春市住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)形式下發執行的。
　　《通知》規定，“使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低于60%，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放個人住房公積金貸款。”
　　建筑面積90平方米以上首套房首付不低于30%《通知》中還要求，“住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通新建商品住房的，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，購房首付款比例不得低于20%，套型建筑面積在90平方米以上的，購房首付款比例不得低于30%。”而使用住房公積金個人住房貸款購買普通二手住房的，購房首付款比例政策不變。
　　瞞報將被提前收回貸款并追索利息差額據了解，《通知》要求，職工家庭在購買住房前，應當填寫《長春市家庭購房申請報表》，提供相關證明材料，如實向房地產開發企業、經紀機構、二手房交易登記窗口如實申報有關情況。經審查或核查后，《長春市家庭購房申報表》隨貸款申請材料一并提交，作為中心確定職工家庭實際擁有住房套數的基本依據。
　　此外，住房公積金貸款中職工家庭已擁有的住房套數，應依據《長春市家庭購房申報表》和擬購房家庭(含未成年子女)已實際使用住房公積金個人住房貸款購買的成套住房數量(具體以通過住房公積金信息管理系統查詢的結果為準)進行綜合認定。如職工家庭已使用住房公積金個人住房貸款購買的住房數量多于申報的住房數量，應以前者為準。
　　對于填寫《長春市家庭購房申請報表》不如實的情況，昨日，該中心相關人士表示，“職工家庭瞞報家庭擁有住房情況，一經發現，長春市住房公積金HP印表機管理中心將根據具體情況決定提前收回貸款或執行新的貸款利率，并保留對職工利息差額的追索權。
　　同時，記者了解到，這只是一個暫時規定，因為此次調整的住房公積金個人住房貸款政策暫定執行至2011年12月31日。
　　分析公積金貸款或將降溫對此，昨日，記者采訪了中國房產信息集團長春分公司研展咨詢部首席分析師趙新宇，他認為，這是長春公積金版的“限購令”。
　　這一新規的實施，長春公積金貸款或將“降溫”。它的影響有可能會在一段時期內抑制公積金二套房貸的需求，減少公積金二套房貸數量。
　　他分析，國家相繼對樓市進行一系列的調控后，很多市民購房的觀望情緒本身就很濃厚，所以這一新規，對普通職工家庭將產生一定的影響，即使碳粉匣如此，對于有剛性需求的購房者來說，公積金貸款利率仍然低于商業銀行貸款利率，優勢十分明顯。（本報記者 鄒智威）