房價統計數據釋放“拐點”信號

　　除保障房大量供應拉低了普通住房成交均價外，集中推出的郊區低價項目同樣“功不可沒”
　　房地產市場充滿了各種未知。現在，令人迷惑的不僅是房價走勢，即便是當前房價，也讓人摸不著頭腦，不同的統計機構，數據相差甚遠。房價統計誰最權威，是政府部門的統計公告，還是中介機構的宣傳海報？是冰冷冷的數字，還是活生生的樓盤？
　　6月14日，北京市住建委發布的北京市前5個月新建普通住房成交均價為14127元/平方米，這一成交價比去年全年均價低4.8%，由此判斷，北京市今年房價控制目標將有望穩中實現。業內人士解釋稱，北京市新建普通住房的統計口徑包含了新建普通商品房、政策性住房以及保障房，而把非普通商品房 (即中高端商品房)排除在外。
　　然而，每平方米不到15000元的成交均價與購房者的真實感受相差甚遠，畢竟，北京市五環內難以尋覓到低于20000元/平方米的商品住宅。而參與房價統計、并在一定程度上拉低房屋均價的政策性住房，屬于非市場渠道交易，即便價格相對較低，但多數人對此并無切身感受。即便是5年后，3600萬套保障房分配到位，保障范圍大幅提升，依然有80%的人需要從市場購買住宅，更何況現在，90%的購房者需要從市場渠道購買住房。
　　除保障房大量供應拉低了普通住房成交均價外，集中推出的郊區低價項目同樣對拉低房價“功不可沒”。據北京中原統計數據顯示，自5月份下旬以來，全市開盤或加推的樓盤中，90平方米以內的兩居和小三居房源占到了八成以上。截至目前，年內簽約率超過80%的17個項目中，低于2萬元/平方米的項目占到10個。6月份的開盤項目仍舊以郊區為主，至今為止，6月份開盤的10個項目中有6個是郊區項目，擬售價格也低于同區域住宅項目，如萬科幸福匯[最新消息 價格 戶型 點評]開盤均價只有10427元/平米。
　　住建委同時公布的數據顯示，5月份，北京市新建商品住房成交均價為每平方米22218元，環比上漲12.4%。按照新建普通住房的統計口徑來算，新建商品住房的統計口徑應該是，剔除了政策性住房以及保障房，加進了非普通商品房。一進一出之間，價格相差8000余元/平方米。
　　綜合此前北京市房地產交易管理網的統計數據來看，兩個月內，北京新建商品住房價格上漲了近3000元。數據顯示，3月份北螺絲京新建商品住房成交均價為每平方米19679元，環比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。這次19個月以來的首次房價同比下降，成為北京新建商品住宅年內首次跌破2萬元，也是北京市公布了“穩中有降”的房價控制目標后首次公布的統計數據。
　　房價統計雖然令人困惑，但住宅成交量的下滑卻是確定的。前五個月，全市商品房銷售面積為451.5萬平方米，同比下降26%，其中，住宅銷售面積為312.3萬平方米，下降29.8%。持續了前四個月下降三成左右的局面。業內人士紛紛表示，北京或將迎來真正的房價“拐點”。