[提要]房地產調控政策陸續出臺后，海南房地產市場持續低迷，中介公司關門倒閉、售樓人員轉行跳槽等現象頻頻出現在海南房地產市場。業內人士認為，近期調控政策松動可能性幾乎不存在，短期內房地產市場仍然低迷，而房地產市場能否“回暖”，房價將成為重要“籌碼”。
房地產調控政策陸續出臺后，海南房地產市場持續低迷，中介公司關門倒閉、售樓人員轉行跳槽等現象頻頻出現在海南房地產市場。業內人士認為，近期調控政策松動可能性幾乎不存在，短期內房地產市場仍然低迷，而房地產市場能否“回暖”，房價將成為重要“籌碼”。
二手房中介公司倒閉
售樓人員紛紛“出走”
“此房出租”“停業”……此類字眼近期頻頻出現在海口一些房地產中介商的門店上，房地產中介商因經營業績太差，紛紛“出走”或“關門大吉”。
去年初海南建設國際旅游島政策頒布后，海南樓市短期內量價急劇飆升，大批新的房地產中介公司紛紛成立。然而好景不長，隨著國家一系列房地產調控政策連續出臺，尤其在“限購”政策的打壓下，海南樓市隨即陷入低迷，一些房產中介機構倒閉關門，售樓人員也選擇轉行或跳槽。
記者近日在海口市海甸島一家房地產中介公司看到，店門口貼著兩張大大的招聘廣告，店內10多個工位上只有一名銷售人員上班。據這名銷售人員介紹，今年上半年以來，店內原有的銷售人員走了一半。為了維持店面正常運轉，老板開始招聘銷售人員，但不少新人干不了幾天便辭職了。
海南海納投資策劃有限公司總經理楊偉寧告訴記者，目前他的公司一個月只有五六單生意。一些本土房產中介尤其是國際旅游島建設政策頒布后匆匆上馬的中介關門歇業，很多中介從業人員跳槽轉行或者“休大假”，一些大的房地產中介也從二手房市場轉向一手房代理。
“目前海口很多連鎖房地產中介都在虧錢。”海口市中地行房產代理有限公司經理張麗說，去年在國際旅游島政策的利好刺激下，一些海口房地產中介盲目擴張，現在迫于形勢，不得不開始收縮規模。張麗說，目前海口房地產市場整體低迷的狀況也給二手房中介市場帶來一些混亂局面，除了倒閉和轉行現象，一些房地產中介公司鋌而走險，幫助購房者偽造納稅證明，避開“限購”政策。
量跌價滯樓市進入深度博弈階段北京大學房地產研究所所長陳國強認為，“限購令”等調控政策持續打壓、充斥樓市的濃厚觀望情緒，導致一線城市和部分二線城市樓市出現萎靡，而房產中介紛紛“出走”也正好佐證了這一現實。
由于海南樓市外向型特征明顯，80%以上的房產購買力來自島外，“限購令”致使海南購房主力銳減。據海口市住房和城鄉建設局統計，今年1-5月份，海口市商品房成交量大幅下降。海口市登記銷售商品住房6563套、71.62萬平方米，同比減少38.63%和63.25%。尤其是3、4月份，下降均達到九成左右。商品房銷售額進一步萎縮。1-5月，商品住房銷售額657247.16萬元，同比下降59.2%。
購房者普遍選擇持幣觀望，房地產市場持續低迷，但銷售量的萎縮并未帶動房價出現實質性下降。據海口市住房和城鄉建設局統計，今年1-5月，海口商品住房價格同比上漲19.22%。但從今年商品住房每月價格指數來看，均維持在9000元/平方米左右，并有小幅波動，環比增減幅度均在10%以內。
楊偉寧說，去年底，海南房地產市場出現了短暫的銷售回暖小高潮，但隨著“限購令”的出臺，再加上傳統淡季因素的影響，市場再次陷入萎靡，目前大部分購房者對未來短期市場行情并不看好，觀望情緒濃重，投資投機性購房和剛性需求兩方面都受到抑制。
“由于短期內購房者觀望情緒難以消除，現在開發商都把希望寄托在第四季度，希望海南的傳統旺季會帶來市場回暖。”張麗說。
房價成市場“回暖”重要“籌碼”
盡管海南房價整體依然比較堅挺，但一些地區的二手房價格已經開始出現松動跡象。楊偉寧告訴記者，最近一段時間，海口市國貿附近的二手房價格下跌了10%-15%，“議價空間很大，買方和賣方開始展開拉鋸戰”。海口金橋大廈一套91平方米的二手房，3月份在中介登記為50萬元，現在業主40萬元就愿意出手。
業內人士認為，目前主要有兩類二手房源出現降價趨勢。一是最近一兩年內購買的投資房源，這些房面臨全額交納營業稅，購房成本增大；二是滿足改善型需求的中小戶型，受“限購”影響成交逐漸走低。
某機構專家表示，隨著流動性不斷收緊，再加上CPI依然高企，加息預期強烈，將進一步給開發商帶來資金壓力，或將迫使部分開發商提前降價銷售，而這將在終端形成房價下調壓力。
海南富信房地產開發有限公司副總經理羅風顏說，目前銷售量的萎靡，再加上保障性住房建設力度加大，導致開發商壓力很大，“挺不住”的開發商都會有所動作，而期望市場成交量回升，必須在價格上有實質性的下降，打消購房者濃厚的觀望情緒。
近日，住建部政策研究中心副主任王玨林在國金證券(600109,股吧)2011年中期策略會上指出，目前房地產政策沒有適度放松的客觀條件，但也不會出臺更嚴厲的政策。
陳國強認為，接下來調控政策出現松動的可能性基本上不存在，政策層面仍將持續保持高壓態勢。
陳國強表示，目前無論是價格還是銷量上出現的變化，均是調控政策效果的表現。但是下半年價格能否出現實質性下降，這得取決于開發商原來的定價是否合理、區域供求關系等因素的變化。而房價的下降將成為樓市回暖的重要因素。
2011春季伊始，兩會精神再度螺絲定調中國房地產大勢。調控力度卓顯政府穩定樓市之決心，保障房政策堅定推行讓居者有其屋的夢想觸手可及。無論市場如何變遷，作為中國經濟的中流砥柱，商品房住宅市場在這跌宕起伏卻又充滿力量的開局中或將迎來全新起步。為響應政府號召，推動房地產市場的透明、公平化，2011年3月20日，全球最大華人房地產家居門戶搜房網正式面向全行業發出“放心房”倡議書，呼吁全國2000萬購房者、上千家房地產開發企業、數百家主流媒體，共同參與“放心房”行動。
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