[提要]繼上月的3家央企簽約世博地塊開發后，昨天又有10家央企與上海世博發展(集團)有限公司簽約，將入駐世博B片區。
繼上月的3家央企簽約世博地塊開發后，昨天又有10家央企與上海世博發展(集團)有限公司簽約，將入駐世博B片區。
這10家央企分別是中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業(601600,股吧)公司、中國中化集團、中國建材集團、中國外運長航集團、中國黃金集團、中國國新控股有限公司、中國中信集團、招商局集團有限公司。據統計，第二批10家央企入駐世博園區的B片區的業務板塊共有71個，預計注冊資本總額將超過500億元，年經營收入累計超過1.1萬億元。
13家央企聚集世博地塊
上個月，寶鋼集團、中國商用飛機有限責任公司、國家電網公司等三家已經作為首批中央企業，與上海世博發展(集團)有限公司簽署了《地塊開發合作備忘錄》，標志著世博園區后續的開發利用全面啟動。
按照相關規劃，世博會紅線范圍5.28平方公里將重點打造文化博覽區、城市的最佳實踐區、會展及商務、濱江生態休閑景觀帶等區域。其中，世博園區后續開發利用的第一個區域——B片區將建設成為央企總部集聚區，規劃用地面積18.72公頃，地上總建筑面積60萬平方米。
據了解，上海市屬國有投資企業集團上海世博發展(集團)有限公司主要負責實施世博園區的開發建設和管理。加上昨天簽約的10家央企，B片區已經確定了13家中央企業入駐發展總部經濟，也標志著世博園區B片區央企總部聚集區規劃項目已全部落實到位。而上海各有關方面將按照及早落實、及早開工、及早建成的目標，繼續做好入駐中央企業的后續的服務工作。
目前，一些簽約的央企，已經初步的規劃了入駐世博園區的業務板塊，比如中國商飛將建設總部大樓，培育壯大航空設計、研制、生產、銷售、租賃、咨詢及服務等業務板塊。中國鋁業將入駐資源貿易、運輸物流及交易業務結算;金融區域性財務結算;金屬材料加工技術研發和信息工程咨詢服務等業務總部。中國黃金集團公司將入駐黃金珠寶交易等總部。
土地出讓價格或相對較低
盡管此次13家央企參與簽署的協議屬于合作備忘錄的形式，但記者昨天從多家參與簽約的央企了解到，此次央企參與世博地塊的開發，應該仍會實行招拍掛，但會設定明確的門檻，比如主體是全資國企。
其中一家參與簽約的央企的高層昨天就對《第一財經日報》記者透露，初步了解下來，此次世博園區B片區的土地價格會比市場價格便宜一些，可能每平方米不到3萬元，但建筑物會有一些限制，比如層高不能太高，建好后不能出租或者轉售等，不過目前還沒有最終確定。
周邊地價或許具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集團旗下三家公司聯合以18.24億元競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面價為36481元/平方米，成為當時上海最新單價地王;2010年2月，黃浦區163街坊地塊由新黃浦集團和新世界集團聯手競得，當時的成交總價34.1億元，成交樓板價5.18萬元/平方米。
有業內人士認為，此次世博B片區土地開發的模式很可能延續近年來商業園區常用的招商模式，即先與企業簽訂合作協議，后進行土地出讓，并在地塊出讓過程中設定一定“門檻”。
另一家央企的管理層也對本報記者指出，世博園區的地塊開發之所以率先引進眾多央企介入，可能是考慮了此舉會有助于吸引更多社會資本開發更多其他世防盜門博園區地塊的熱情，并進一步抬升世博園區后期的土地價值。
一位不愿透露姓名的人士昨天告訴本報記者，本次不鏽鋼門央企簽約的項目全部位于B片區，B片區應該是最先開發，今年下半年就開始了。而A片區的開發可能要3~5年，C片區預計要7~8年之后。
目前，多數業內人士都非常看好世博地塊后續發展前景。“就地段規劃來看，就算此次進入的不是央企，未來的發展潛力也是不可估量的。”專家認為，世博吸引央企進駐的意義，一方面可能是總部經濟能給浦東新區帶來一定的稅收及經濟收益，另一方面，可能也考慮到未來能由這些企業吸引配套產業鏈的進駐。
另有市場分析人士猜測，世博園區未來還很有鐵捲門可能成為完成上海建設金融中心十分重要的一塊寶地。“陸家嘴(600663,股吧)金融城的東擴可能遇到動遷問題，而世博園區雖然不和陸家嘴直接連通，但兩者之間有快速干道聯系，交通便利，兩者之間互相呼應發展的可能性很高。”
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