[提要]“北京、上海、廣東、江蘇等房地產發展一線地區房地產業單位銀行結算賬戶數量環比增速已連續五個季度低于全國平均水平，房地產調控政策對房地產發展一線地區的調控效果進一步顯現。”央行在2011年第二季度支付體系運行總體情況中指出。
“北京、上海、廣東、江蘇等房地產發展一線地區房地產業單位銀行結算賬戶數量環比增速已連續五個季度低于全國平均水平，房地產調控政策對房地產發展一線地區的調控效果進一步顯現。”央行在2011年第二季度支付體系運行總體情況中指出。
央行對第二季度支付體系運行情況的總體評價是：支付體系繼續保持平穩高效運行，支付業務業務量依然維持增長趨勢，同比增幅繼續回落。社會資金交易愈加活躍，社會資金往來規模持續擴大，有力支持了國民經濟的平穩較快增長。
2011年第二季度，國民經濟運行總體良好，實現國內生產總值（GDP）10.82萬億元，同比增長9.5%，比上年同期減緩0.8個百分點。央行認為，中國經濟增長的動力仍然比較強勁，企業經濟往來繼續深化，社會資金交易更加活躍，資金交易頻繁程度明顯提高，帶動支付業務量繼續大幅增長。第二季度，全國共辦理非現金支付業務82.04億筆，金額263.41萬億元，同比分別增長19.7%和22.7%，支付業務量呈現持續上升態勢，但增速有所回落，筆數和金額增速同比分別回落11.4個百分點和5.2個百分點。
房地產業單位銀行結算賬戶數量繼續增長；中西部地區環比增幅高于全國平均水平，房地產業一線地區單位結算賬戶數量連續五個季度環比增幅低于全國平均水平。截至第二季度末，全國房地產業單位銀行結算賬戶數量共計81.65萬戶，環比增長4.1%，環比增幅與第一季度持平，高出單位銀行結算賬戶總量環比增幅0.3個百分點。中部地區和西部地區房地產業單位銀行結算賬戶數量環比增速分別為5.3%和4.3%，高于全國4.1%的總體平均水平。北京、上海、廣東、江蘇等房地產發展一線地區房地產業單位銀行結算賬戶數量環比增速已連續五個季度低于全國平均水平，房地產調控政策對房地產發展一線地區的調控效果進一步顯現。
制造業單位銀行結算賬戶數量在單位銀行結算賬戶總量中占比持續下降。截至第二季度末，制造業單位銀行結算賬戶共計450.91萬戶，環比增長2.4%，環比增速防盜門較第一季度下降0.3個百分點，同比增長9.6%，同比增速下降0.2個百分點。制造業單位銀行結算賬戶數量占全行業單位銀行結算賬戶數量的比重為16.9%，較第一季度下降0.2個百分點。
截至第二季度末，全國信用卡累計發卡量為2.57億張，較第一季度末增長6.3%，同比增長24.3%，增速較上年同期放緩3.0個百分點。全國人均銀行卡不鏽鋼門消費金額2561元，銀行卡滲透率達到39.7%，比上年同期提高4.1個百分點。第二季度，全國銀行卡卡均消費金額和筆均消費金額分別為1359.74元和2403.16元（銀行卡消費金額中剔除房地產及批發類交易金額），同比分別增長29.9%和18.1%。
截至第二季度末，信用卡逾期半年未償信貸總額99.29億元，同比增長36.0%，較第一季度增加17.22億元，增長21.0%；信用卡逾期半鐵捲門年未償信貸總額占期末應償信貸總額的1.7%，占比與第一季度持平。第二季度，國有商業銀行信用卡逾期半年未償信貸總額占期末應償信貸總額的1.0%，較第一季度回落0.1個百分點；股份制商業銀行信用卡逾期半年未償信貸總額占期末應償信貸總額的2.9%，較第一季度上升0.2個百分點。
2011年8月8日星期一
13家央企低價格獲世博地塊 央企欲借勢再撈金
[提要]繼上月的3家央企簽約世博地塊開發后，昨天又有10家央企與上海世博發展(集團)有限公司簽約，將入駐世博B片區。
繼上月的3家央企簽約世博地塊開發后，昨天又有10家央企與上海世博發展(集團)有限公司簽約，將入駐世博B片區。
這10家央企分別是中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業(601600,股吧)公司、中國中化集團、中國建材集團、中國外運長航集團、中國黃金集團、中國國新控股有限公司、中國中信集團、招商局集團有限公司。據統計，第二批10家央企入駐世博園區的B片區的業務板塊共有71個，預計注冊資本總額將超過500億元，年經營收入累計超過1.1萬億元。
13家央企聚集世博地塊
上個月，寶鋼集團、中國商用飛機有限責任公司、國家電網公司等三家已經作為首批中央企業，與上海世博發展(集團)有限公司簽署了《地塊開發合作備忘錄》，標志著世博園區后續的開發利用全面啟動。
按照相關規劃，世博會紅線范圍5.28平方公里將重點打造文化博覽區、城市的最佳實踐區、會展及商務、濱江生態休閑景觀帶等區域。其中，世博園區后續開發利用的第一個區域——B片區將建設成為央企總部集聚區，規劃用地面積18.72公頃，地上總建筑面積60萬平方米。
據了解，上海市屬國有投資企業集團上海世博發展(集團)有限公司主要負責實施世博園區的開發建設和管理。加上昨天簽約的10家央企，B片區已經確定了13家中央企業入駐發展總部經濟，也標志著世博園區B片區央企總部聚集區規劃項目已全部落實到位。而上海各有關方面將按照及早落實、及早開工、及早建成的目標，繼續做好入駐中央企業的后續的服務工作。
目前，一些簽約的央企，已經初步的規劃了入駐世博園區的業務板塊，比如中國商飛將建設總部大樓，培育壯大航空設計、研制、生產、銷售、租賃、咨詢及服務等業務板塊。中國鋁業將入駐資源貿易、運輸物流及交易業務結算;金融區域性財務結算;金屬材料加工技術研發和信息工程咨詢服務等業務總部。中國黃金集團公司將入駐黃金珠寶交易等總部。
土地出讓價格或相對較低
盡管此次13家央企參與簽署的協議屬于合作備忘錄的形式，但記者昨天從多家參與簽約的央企了解到，此次央企參與世博地塊的開發，應該仍會實行招拍掛，但會設定明確的門檻，比如主體是全資國企。
其中一家參與簽約的央企的高層昨天就對《第一財經日報》記者透露，初步了解下來，此次世博園區B片區的土地價格會比市場價格便宜一些，可能每平方米不到3萬元，但建筑物會有一些限制，比如層高不能太高，建好后不能出租或者轉售等，不過目前還沒有最終確定。
周邊地價或許具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集團旗下三家公司聯合以18.24億元競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面價為36481元/平方米，成為當時上海最新單價地王;2010年2月，黃浦區163街坊地塊由新黃浦集團和新世界集團聯手競得，當時的成交總價34.1億元，成交樓板價5.18萬元/平方米。
有業內人士認為，此次世博B片區土地開發的模式很可能延續近年來商業園區常用的招商模式，即先與企業簽訂合作協議，后進行土地出讓，并在地塊出讓過程中設定一定“門檻”。
另一家央企的管理層也對本報記者指出，世博園區的地塊開發之所以率先引進眾多央企介入，可能是考慮了此舉會有助于吸引更多社會資本開發更多其他世防盜門博園區地塊的熱情，并進一步抬升世博園區后期的土地價值。
一位不愿透露姓名的人士昨天告訴本報記者，本次不鏽鋼門央企簽約的項目全部位于B片區，B片區應該是最先開發，今年下半年就開始了。而A片區的開發可能要3~5年，C片區預計要7~8年之后。
目前，多數業內人士都非常看好世博地塊后續發展前景。“就地段規劃來看，就算此次進入的不是央企，未來的發展潛力也是不可估量的。”專家認為，世博吸引央企進駐的意義，一方面可能是總部經濟能給浦東新區帶來一定的稅收及經濟收益，另一方面，可能也考慮到未來能由這些企業吸引配套產業鏈的進駐。
另有市場分析人士猜測，世博園區未來還很有鐵捲門可能成為完成上海建設金融中心十分重要的一塊寶地。“陸家嘴(600663,股吧)金融城的東擴可能遇到動遷問題，而世博園區雖然不和陸家嘴直接連通，但兩者之間有快速干道聯系，交通便利，兩者之間互相呼應發展的可能性很高。”
繼上月的3家央企簽約世博地塊開發后，昨天又有10家央企與上海世博發展(集團)有限公司簽約，將入駐世博B片區。
這10家央企分別是中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業(601600,股吧)公司、中國中化集團、中國建材集團、中國外運長航集團、中國黃金集團、中國國新控股有限公司、中國中信集團、招商局集團有限公司。據統計，第二批10家央企入駐世博園區的B片區的業務板塊共有71個，預計注冊資本總額將超過500億元，年經營收入累計超過1.1萬億元。
13家央企聚集世博地塊
上個月，寶鋼集團、中國商用飛機有限責任公司、國家電網公司等三家已經作為首批中央企業，與上海世博發展(集團)有限公司簽署了《地塊開發合作備忘錄》，標志著世博園區后續的開發利用全面啟動。
按照相關規劃，世博會紅線范圍5.28平方公里將重點打造文化博覽區、城市的最佳實踐區、會展及商務、濱江生態休閑景觀帶等區域。其中，世博園區后續開發利用的第一個區域——B片區將建設成為央企總部集聚區，規劃用地面積18.72公頃，地上總建筑面積60萬平方米。
據了解，上海市屬國有投資企業集團上海世博發展(集團)有限公司主要負責實施世博園區的開發建設和管理。加上昨天簽約的10家央企，B片區已經確定了13家中央企業入駐發展總部經濟，也標志著世博園區B片區央企總部聚集區規劃項目已全部落實到位。而上海各有關方面將按照及早落實、及早開工、及早建成的目標，繼續做好入駐中央企業的后續的服務工作。
目前，一些簽約的央企，已經初步的規劃了入駐世博園區的業務板塊，比如中國商飛將建設總部大樓，培育壯大航空設計、研制、生產、銷售、租賃、咨詢及服務等業務板塊。中國鋁業將入駐資源貿易、運輸物流及交易業務結算;金融區域性財務結算;金屬材料加工技術研發和信息工程咨詢服務等業務總部。中國黃金集團公司將入駐黃金珠寶交易等總部。
土地出讓價格或相對較低
盡管此次13家央企參與簽署的協議屬于合作備忘錄的形式，但記者昨天從多家參與簽約的央企了解到，此次央企參與世博地塊的開發，應該仍會實行招拍掛，但會設定明確的門檻，比如主體是全資國企。
其中一家參與簽約的央企的高層昨天就對《第一財經日報》記者透露，初步了解下來，此次世博園區B片區的土地價格會比市場價格便宜一些，可能每平方米不到3萬元，但建筑物會有一些限制，比如層高不能太高，建好后不能出租或者轉售等，不過目前還沒有最終確定。
周邊地價或許具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集團旗下三家公司聯合以18.24億元競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面價為36481元/平方米，成為當時上海最新單價地王;2010年2月，黃浦區163街坊地塊由新黃浦集團和新世界集團聯手競得，當時的成交總價34.1億元，成交樓板價5.18萬元/平方米。
有業內人士認為，此次世博B片區土地開發的模式很可能延續近年來商業園區常用的招商模式，即先與企業簽訂合作協議，后進行土地出讓，并在地塊出讓過程中設定一定“門檻”。
另一家央企的管理層也對本報記者指出，世博園區的地塊開發之所以率先引進眾多央企介入，可能是考慮了此舉會有助于吸引更多社會資本開發更多其他世防盜門博園區地塊的熱情，并進一步抬升世博園區后期的土地價值。
一位不愿透露姓名的人士昨天告訴本報記者，本次不鏽鋼門央企簽約的項目全部位于B片區，B片區應該是最先開發，今年下半年就開始了。而A片區的開發可能要3~5年，C片區預計要7~8年之后。
目前，多數業內人士都非常看好世博地塊后續發展前景。“就地段規劃來看，就算此次進入的不是央企，未來的發展潛力也是不可估量的。”專家認為，世博吸引央企進駐的意義，一方面可能是總部經濟能給浦東新區帶來一定的稅收及經濟收益，另一方面，可能也考慮到未來能由這些企業吸引配套產業鏈的進駐。
另有市場分析人士猜測，世博園區未來還很有鐵捲門可能成為完成上海建設金融中心十分重要的一塊寶地。“陸家嘴(600663,股吧)金融城的東擴可能遇到動遷問題，而世博園區雖然不和陸家嘴直接連通，但兩者之間有快速干道聯系，交通便利，兩者之間互相呼應發展的可能性很高。”
房屋征收出新規:征收住宅房屋每戶給300元搬遷費
[提要]記者從相關部門了解到，《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），已于8月3日起公布施行。
記者從相關部門了解到，《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），已于8月3日起公布施行。新《辦法》公布后，2004年的《〈長春市城市房屋拆遷管理條例〉實施細則》、2005年的《長春市雙陽區房屋拆遷若干規定》、2006年《長春市棚戶區改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規定》、2007年的《長春市棚戶區改造項目非住宅房屋拆遷補償的有關規定》同時廢止。
房屋征收與補償具體工作市、區級征收實施單位各負其責
新《辦法》規定：長春市住房保障和房地產主管部門是本市的房屋征收部門，負責組織實施市本級的房屋征收與補償工作，對各區的房屋征收與補償工作進行監督指導。
長春市房屋征收辦公室受市房屋征收部門的委托，負責市本級房屋征收與補償的具體工作。區房屋征收實施單位受區房屋征收部門的委托，負責本轄區房屋征收與補償的具體工作。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
舊城區改建需要征收房屋 需90%以上被征收人同意
被征收人的主觀意向成為舊城區改建的主要依據。新《辦法》中規定：確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、區國民經濟和社會發展年度計劃。
對舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，90%以上被征收人同意的，舊城區改建方可納入市、區國民經濟和社會發展年度計劃。市房屋征收部門應當編制全市年度房屋征收計劃，報市人民政府批準。
被征收人超過1000戶 需要政府常務會討論決定
在補償標準上，新《辦法》規定： 房屋征收決定涉及被征收人超過1000戶的，應當經擬作出房屋征收決定的市、區人民政府常務會議討論決定。
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應當按照住房保障有關規定優先給予住房保障，被征收人可以不參加社會輪候。
產權調換房屋標準戶型 建筑面積設相應標準
回遷在以前的立法中基本上被忽略了。新《辦法》中規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。
對于具體補償，新《辦法》中規定：產權調換房屋標準戶型的建筑面積應當不低于如下標準：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米。其中各類戶型的主臥室開間不低于3米，居住面積不低于13平方米、廳（含走廊）不低于4.8平方米、廚房不低于4平方米、衛生間不低于1.8平方米。
產權調換房屋的建筑面積超過標準戶型的，被征收人按照多層住宅建筑安裝工程造價交納增加面積款；產權調換房屋的建筑面積少于標準戶型的，應當按照產權調換房屋的市場價格返還不足面積款。
非住宅房屋被征收人選擇產權調換的，被征收房屋價值與產權調換房屋價值計算、結清差價。
每戶300元的標準 給予被征收人搬遷補償
新《辦法》中 ，對于因征收房屋造成搬遷的補償也有了新規定。《辦法》規定：征收住宅房屋，按照每戶300元的標準給予被征收人搬遷補償。
征收非住宅房屋，應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用給予搬遷補償。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協商確定，也可以委托評估機構評估確定。
被征收房屋內的電話、有線電視、燃氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費，按照相關規定，給予被征收人補償。
臨時安置補償按建筑面積發放 一次防盜門發三月 每月10元/平方米
因征收住宅房屋造成臨時安置的補償，新《辦法》中規定：被征收人選擇貨幣補償的，臨時安置補償按照被征收房屋建筑面積一次性發放3個月，每月每平方米10元。
被征收人選擇產權調換的，在過渡期限內，臨不鏽鋼門時安置補償按照被征收房屋的建筑面積每6個月向被征收人發放一次（每6個月的第一個月發放，不足半個月的按照半個月計算，超過半個月的按照1個月計算）。過渡期限在18個月以下的，每月每平方米10元；過渡期限在19個月以上24個月鐵捲門以下的，每月每平方米11元；過渡期限在25個月以上的，每月每平方米12元。
因房屋征收部門的責任，超過過渡期限的，自逾期之日起增發臨時安置補償。逾期1~3個月的，每月增發50%；逾期4個月以上的，每月增發100%。
房屋征收部門提供周轉用房的，不向被征收人支付臨時安置補償。
延伸閱讀
記者從相關部門了解到，《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），已于8月3日起公布施行。新《辦法》公布后，2004年的《〈長春市城市房屋拆遷管理條例〉實施細則》、2005年的《長春市雙陽區房屋拆遷若干規定》、2006年《長春市棚戶區改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規定》、2007年的《長春市棚戶區改造項目非住宅房屋拆遷補償的有關規定》同時廢止。
房屋征收與補償具體工作市、區級征收實施單位各負其責
新《辦法》規定：長春市住房保障和房地產主管部門是本市的房屋征收部門，負責組織實施市本級的房屋征收與補償工作，對各區的房屋征收與補償工作進行監督指導。
長春市房屋征收辦公室受市房屋征收部門的委托，負責市本級房屋征收與補償的具體工作。區房屋征收實施單位受區房屋征收部門的委托，負責本轄區房屋征收與補償的具體工作。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
舊城區改建需要征收房屋 需90%以上被征收人同意
被征收人的主觀意向成為舊城區改建的主要依據。新《辦法》中規定：確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、區國民經濟和社會發展年度計劃。
對舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，90%以上被征收人同意的，舊城區改建方可納入市、區國民經濟和社會發展年度計劃。市房屋征收部門應當編制全市年度房屋征收計劃，報市人民政府批準。
被征收人超過1000戶 需要政府常務會討論決定
在補償標準上，新《辦法》規定： 房屋征收決定涉及被征收人超過1000戶的，應當經擬作出房屋征收決定的市、區人民政府常務會議討論決定。
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應當按照住房保障有關規定優先給予住房保障，被征收人可以不參加社會輪候。
產權調換房屋標準戶型 建筑面積設相應標準
回遷在以前的立法中基本上被忽略了。新《辦法》中規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。
對于具體補償，新《辦法》中規定：產權調換房屋標準戶型的建筑面積應當不低于如下標準：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米。其中各類戶型的主臥室開間不低于3米，居住面積不低于13平方米、廳（含走廊）不低于4.8平方米、廚房不低于4平方米、衛生間不低于1.8平方米。
產權調換房屋的建筑面積超過標準戶型的，被征收人按照多層住宅建筑安裝工程造價交納增加面積款；產權調換房屋的建筑面積少于標準戶型的，應當按照產權調換房屋的市場價格返還不足面積款。
非住宅房屋被征收人選擇產權調換的，被征收房屋價值與產權調換房屋價值計算、結清差價。
每戶300元的標準 給予被征收人搬遷補償
新《辦法》中 ，對于因征收房屋造成搬遷的補償也有了新規定。《辦法》規定：征收住宅房屋，按照每戶300元的標準給予被征收人搬遷補償。
征收非住宅房屋，應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用給予搬遷補償。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協商確定，也可以委托評估機構評估確定。
被征收房屋內的電話、有線電視、燃氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費，按照相關規定，給予被征收人補償。
臨時安置補償按建筑面積發放 一次防盜門發三月 每月10元/平方米
因征收住宅房屋造成臨時安置的補償，新《辦法》中規定：被征收人選擇貨幣補償的，臨時安置補償按照被征收房屋建筑面積一次性發放3個月，每月每平方米10元。
被征收人選擇產權調換的，在過渡期限內，臨不鏽鋼門時安置補償按照被征收房屋的建筑面積每6個月向被征收人發放一次（每6個月的第一個月發放，不足半個月的按照半個月計算，超過半個月的按照1個月計算）。過渡期限在18個月以下的，每月每平方米10元；過渡期限在19個月以上24個月鐵捲門以下的，每月每平方米11元；過渡期限在25個月以上的，每月每平方米12元。
因房屋征收部門的責任，超過過渡期限的，自逾期之日起增發臨時安置補償。逾期1~3個月的，每月增發50%；逾期4個月以上的，每月增發100%。
房屋征收部門提供周轉用房的，不向被征收人支付臨時安置補償。
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廉租小區有車族被令退出 重審核5028套廉租房
[提要]石家莊市今年首批廉租住房從7月中下旬開始入住，其中最大的廉租小區建華家園已經陸陸續續搬進來近三分之一的住戶。廉租房小區卻發現有很多機動車出入，“廉租房小區汽車族”引起市民質疑。
石家莊市今年首批廉租住房從7月中下旬開始入住，其中最大的廉租小區建華家園已經陸陸續續搬進來近三分之一的住戶。廉租房小區卻發現有很多機動車出入，“廉租房小區汽車族”引起市民質疑。昨天下午，石家莊市召開新聞發布會，向媒體通報了情況。
兩保障對象被勒令退出
石家莊市目前廉租住房保障分配已有2.7萬戶，今年首批分配了5034套，由于今年實物配租的數量猛增，個別人鉆政策的空子，仍暴露出一些問題。出現了許多市民質疑的“廉租小區的汽車族”。
問題出現后，石家莊市政府有關部門進行了巡查和摸排，根據防盜門市民反映的建華家園的情況，他們共登記車輛142輛，經核查，27輛登記單位名下，115輛登記個人名下：主要是如下幾種情況，搬家車39輛，住戶購買家具、電器等送貨車15輛，借親戚朋友車搬家的26輛，子女看望父母、看朋友的16輛，住戶中單位司機晚上開車回家17輛，2輛登記在小區不鏽鋼門保障對象名下。目前已勒令這兩戶有車族的家庭退出小區，停止住房補貼的發放，兩年內不再允許申報廉租房。
虛報申請將處3萬罰款
石家莊住房保障和房產管理局副局長王文興說：查出問題的家庭，目前得到的處罰是取消住房保障資格，已經享受到實物配租的，取消實物配租住房，停止住房補貼的發放，收回已發放的不符合條件期間的住房補貼。另外，記入誠信檔案，在一定的期限之內，不允許再申請住房保障。
石家莊市住房保障和房產管理局表示，將會在8月16日之前對5028套廉租房逐戶鐵捲門地進行重新審核，而根據河北省城鎮住房保障辦法的規定，從8月1日開始，對虛報申請，不符合保障條件的用戶將會處以3萬元的罰款，而終身不再受理其城鎮住房保障的申請。
2011春季伊始，兩會精神再度定調中國房地產大勢。調控力度卓顯政府穩定樓市之決心，保障房政策堅定推行讓居者有其屋的夢想觸手可及。無論市場如何變遷，作為中國經濟的中流砥柱，商品房住宅市場在這跌宕起伏卻又充滿力量的開局中或將迎來全新起步。為響應政府號召，推動房地產市場的透明、公平化，2011年3月20日，全球最大華人房地產家居門戶搜房網正式面向全行業發出“放心房”倡議書，呼吁全國2000萬購房者、上千家房地產開發企業、數百家主流媒體，共同參與“放心房”行動。
石家莊市今年首批廉租住房從7月中下旬開始入住，其中最大的廉租小區建華家園已經陸陸續續搬進來近三分之一的住戶。廉租房小區卻發現有很多機動車出入，“廉租房小區汽車族”引起市民質疑。昨天下午，石家莊市召開新聞發布會，向媒體通報了情況。
兩保障對象被勒令退出
石家莊市目前廉租住房保障分配已有2.7萬戶，今年首批分配了5034套，由于今年實物配租的數量猛增，個別人鉆政策的空子，仍暴露出一些問題。出現了許多市民質疑的“廉租小區的汽車族”。
問題出現后，石家莊市政府有關部門進行了巡查和摸排，根據防盜門市民反映的建華家園的情況，他們共登記車輛142輛，經核查，27輛登記單位名下，115輛登記個人名下：主要是如下幾種情況，搬家車39輛，住戶購買家具、電器等送貨車15輛，借親戚朋友車搬家的26輛，子女看望父母、看朋友的16輛，住戶中單位司機晚上開車回家17輛，2輛登記在小區不鏽鋼門保障對象名下。目前已勒令這兩戶有車族的家庭退出小區，停止住房補貼的發放，兩年內不再允許申報廉租房。
虛報申請將處3萬罰款
石家莊住房保障和房產管理局副局長王文興說：查出問題的家庭，目前得到的處罰是取消住房保障資格，已經享受到實物配租的，取消實物配租住房，停止住房補貼的發放，收回已發放的不符合條件期間的住房補貼。另外，記入誠信檔案，在一定的期限之內，不允許再申請住房保障。
石家莊市住房保障和房產管理局表示，將會在8月16日之前對5028套廉租房逐戶鐵捲門地進行重新審核，而根據河北省城鎮住房保障辦法的規定，從8月1日開始，對虛報申請，不符合保障條件的用戶將會處以3萬元的罰款，而終身不再受理其城鎮住房保障的申請。
2011春季伊始，兩會精神再度定調中國房地產大勢。調控力度卓顯政府穩定樓市之決心，保障房政策堅定推行讓居者有其屋的夢想觸手可及。無論市場如何變遷，作為中國經濟的中流砥柱，商品房住宅市場在這跌宕起伏卻又充滿力量的開局中或將迎來全新起步。為響應政府號召，推動房地產市場的透明、公平化，2011年3月20日，全球最大華人房地產家居門戶搜房網正式面向全行業發出“放心房”倡議書，呼吁全國2000萬購房者、上千家房地產開發企業、數百家主流媒體，共同參與“放心房”行動。
商業地產對保障房的沖擊有多大 潛在風險已顯
www.soufun.com 房地產門戶-搜房網 2011-08-09 09:09:00 來源：證券日報
[提要]一場房地產調控，促使商業地產迎來了百花齊放的時代。看似規避房地產調控政策的商業地產，果真這邊風景獨好?實則不然，潛在的風險已經顯現。
一場房地產調控，促使商業地產迎來了百花齊放的時代。看似規避房地產調控政策的商業地產，果真這邊風景獨好?實則不然，潛在的風險已經顯現。
運行了十余年的商業地產真正迎來爆發式的增長是在2010年，彼時，新一輪的房地產調控大規模展開，而經濟的復蘇使得商業地產投資價值顯現，商業地產成為開發商最佳的避風港選擇，第三產業的發展也給商業地產的擴張帶來了發展機遇。
2010年，執著于城市綜合體模式的萬達地產掌門人王健林登上“胡潤房地產富豪榜”頭把交椅，這更堅定了地產商轉型商業地產的決心，加之住宅地產的“去住宅化”勢頭，自此，旅游地產、養老地產等泛商業地產開始加速前進。
有機構數據顯示，2010-2020年是商業地產發展黃金10年，他們的判斷標準是，從去年第一季度開始，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的商業地產的售價增長、租金增長跟空置率的降低同時發生。然而，由于大批開發商把商業地產作為調控下的“避風港”，短期內開發規模過大并集中入市，較大的市場風險已經醞釀。
“那么多企業進入，未來的商業項目供應量肯定會大幅增加，供應增加意味著競爭加大。”陽光新業總裁助理兼北京瑞景陽光商業管理有限公司總經理李睿直接指出，目前商業地產貌似火爆的現狀，對行業的健康發展來講并不一定是件好事。
卓越集團總裁李曉平同樣認為，目前業界開始對商業地產又有點過于樂觀了。和住宅市場相比，其實，商業地產也有自身的風險和困難。因為商業市場的客戶資源沒有住宅客戶那么廣闊，特別是持有經營，靠租金收益的話，整個項目的投資回報期很長，會防盜門影響到企業的財務經營指標。
大量企業的進入，面對有限的土地資源，爭奪自然激烈，地價被逐步抬高，開發成本也隨之增加，再融資渠道收緊的大環境下，高息舉債是房地產開發商迫不鏽鋼門不得已的選擇。大量項目的短期激增，為爭奪有限的目標客戶，商業項目的同質化是其一，供過于求將導致項目惡性競爭，商業地產空置率上升，收益率下降，持有成本增加。
鵬欣集團首席運營官徐洪林認為，從長時間的住宅開發向商業地產轉型大約需要七年的時間。李睿預測，在未來1-2年時間內，就有很多商業地產項目陸續出現問題。在3年左右，必然會出現一批倒閉的項目。“那時候也會有商業地產大鱷涌現，同鐵捲門時會引發并購潮。”結合兩位業內人士的判斷，多數以住宅為主的房地產企業將“倒在”轉型的路上。
從企業本身的層面來看，多數房地產開發企業缺少專業的商業地產人才，尤其是近期加入到商業地產轉型隊伍的房地產企業，人才的爭奪也會在這個逐漸壯大起來的市場發展，并不排除商業地產市場再次上演“海盜計劃”。另外，商業地產資金需求量大，投資回報周期長，與住宅開發相對較大的資金杠桿模式完全不同。
[提要]一場房地產調控，促使商業地產迎來了百花齊放的時代。看似規避房地產調控政策的商業地產，果真這邊風景獨好?實則不然，潛在的風險已經顯現。
一場房地產調控，促使商業地產迎來了百花齊放的時代。看似規避房地產調控政策的商業地產，果真這邊風景獨好?實則不然，潛在的風險已經顯現。
運行了十余年的商業地產真正迎來爆發式的增長是在2010年，彼時，新一輪的房地產調控大規模展開，而經濟的復蘇使得商業地產投資價值顯現，商業地產成為開發商最佳的避風港選擇，第三產業的發展也給商業地產的擴張帶來了發展機遇。
2010年，執著于城市綜合體模式的萬達地產掌門人王健林登上“胡潤房地產富豪榜”頭把交椅，這更堅定了地產商轉型商業地產的決心，加之住宅地產的“去住宅化”勢頭，自此，旅游地產、養老地產等泛商業地產開始加速前進。
有機構數據顯示，2010-2020年是商業地產發展黃金10年，他們的判斷標準是，從去年第一季度開始，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的商業地產的售價增長、租金增長跟空置率的降低同時發生。然而，由于大批開發商把商業地產作為調控下的“避風港”，短期內開發規模過大并集中入市，較大的市場風險已經醞釀。
“那么多企業進入，未來的商業項目供應量肯定會大幅增加，供應增加意味著競爭加大。”陽光新業總裁助理兼北京瑞景陽光商業管理有限公司總經理李睿直接指出，目前商業地產貌似火爆的現狀，對行業的健康發展來講并不一定是件好事。
卓越集團總裁李曉平同樣認為，目前業界開始對商業地產又有點過于樂觀了。和住宅市場相比，其實，商業地產也有自身的風險和困難。因為商業市場的客戶資源沒有住宅客戶那么廣闊，特別是持有經營，靠租金收益的話，整個項目的投資回報期很長，會防盜門影響到企業的財務經營指標。
大量企業的進入，面對有限的土地資源，爭奪自然激烈，地價被逐步抬高，開發成本也隨之增加，再融資渠道收緊的大環境下，高息舉債是房地產開發商迫不鏽鋼門不得已的選擇。大量項目的短期激增，為爭奪有限的目標客戶，商業項目的同質化是其一，供過于求將導致項目惡性競爭，商業地產空置率上升，收益率下降，持有成本增加。
鵬欣集團首席運營官徐洪林認為，從長時間的住宅開發向商業地產轉型大約需要七年的時間。李睿預測，在未來1-2年時間內，就有很多商業地產項目陸續出現問題。在3年左右，必然會出現一批倒閉的項目。“那時候也會有商業地產大鱷涌現，同鐵捲門時會引發并購潮。”結合兩位業內人士的判斷，多數以住宅為主的房地產企業將“倒在”轉型的路上。
從企業本身的層面來看，多數房地產開發企業缺少專業的商業地產人才，尤其是近期加入到商業地產轉型隊伍的房地產企業，人才的爭奪也會在這個逐漸壯大起來的市場發展，并不排除商業地產市場再次上演“海盜計劃”。另外，商業地產資金需求量大，投資回報周期長，與住宅開發相對較大的資金杠桿模式完全不同。
央行銀監會聯合發文規范保障房貸款
www.soufun.com 房地產門戶-搜房網 2011-08-09 00:30:00 來源：新京報
[提要]央行、銀監會昨天聯合發文規范保障性住房公共租賃住房的貸款，根據要求，在同一個城市只能有一家融資平臺公司承貸公共租賃住房貸款，政府投資建設的公共租賃住房項目建成后，貸款一年兩次還本。
政府投資公租房貸款項目建成后，貸款一年兩次還本
央行、銀監會昨天聯合發文規范保障性住房公共租賃住房的貸款，根據要求，在同一個城市只能有一家融資平臺公司承貸公共租賃住房貸款，政府投資建設的公共租賃住房項目建成后，貸款一年兩次還本。
據了解，在眾多保障性住房中，最需要資金支持的是公租房。經濟適用房及兩限房是部分產權銷售，可以通過出售收回投資，棚戶區改造可以從土地置換及工礦企業和職工收取投資。而公租房的投資回報總量需求最大，投資回報時間也最長，所以更需要政府投資及銀行扶持。
央行、銀監會此次要求，政府投資建設的公共租賃住房項目須符合國家關于最低資本金比例的政策規定，貸款利率按央行利率政策執行，利率下浮時其下限為防盜門基準利率的0.9倍，貸款期限原則上不超過15年，具體由借貸雙方協商確定。項目建成后，貸款一年兩次還本，利隨本清。這與此前到期還本付息的操作方式不同。
中原地產研究總監張大偉表示，目前我國正在大力推進保障房建設，可以說是將用幾年的時間完成之前幾十年的欠賬。在增加公租房貸款的原則下，不鏽鋼門銀行也把握風險，項目建成以后即開始一年兩次還本，利隨本清，這樣也可以實現有能力的還款，風險的準確暴露和穩步緩釋，減少銀行的風險。
2011春季伊始，兩會精神再度定調中國房地產大勢。調控力度卓顯政府穩定樓市之決心，保障房政策堅定推行讓居者有其屋的夢想觸手可及。無論鐵捲門市場如何變遷，作為中國經濟的中流砥柱，商品房住宅市場在這跌宕起伏卻又充滿力量的開局中或將迎來全新起步。為響應政府號召，推動房地產市場的透明、公平化，2011年3月20日，全球最大華人房地產家居門戶搜房網正式面向全行業發出“放心房”倡議書，呼吁全國2000萬購房者、上千家房地產開發企業、數百家主流媒體，共同參與“放心房”行動。
[提要]央行、銀監會昨天聯合發文規范保障性住房公共租賃住房的貸款，根據要求，在同一個城市只能有一家融資平臺公司承貸公共租賃住房貸款，政府投資建設的公共租賃住房項目建成后，貸款一年兩次還本。
政府投資公租房貸款項目建成后，貸款一年兩次還本
央行、銀監會昨天聯合發文規范保障性住房公共租賃住房的貸款，根據要求，在同一個城市只能有一家融資平臺公司承貸公共租賃住房貸款，政府投資建設的公共租賃住房項目建成后，貸款一年兩次還本。
據了解，在眾多保障性住房中，最需要資金支持的是公租房。經濟適用房及兩限房是部分產權銷售，可以通過出售收回投資，棚戶區改造可以從土地置換及工礦企業和職工收取投資。而公租房的投資回報總量需求最大，投資回報時間也最長，所以更需要政府投資及銀行扶持。
央行、銀監會此次要求，政府投資建設的公共租賃住房項目須符合國家關于最低資本金比例的政策規定，貸款利率按央行利率政策執行，利率下浮時其下限為防盜門基準利率的0.9倍，貸款期限原則上不超過15年，具體由借貸雙方協商確定。項目建成后，貸款一年兩次還本，利隨本清。這與此前到期還本付息的操作方式不同。
中原地產研究總監張大偉表示，目前我國正在大力推進保障房建設，可以說是將用幾年的時間完成之前幾十年的欠賬。在增加公租房貸款的原則下，不鏽鋼門銀行也把握風險，項目建成以后即開始一年兩次還本，利隨本清，這樣也可以實現有能力的還款，風險的準確暴露和穩步緩釋，減少銀行的風險。
2011春季伊始，兩會精神再度定調中國房地產大勢。調控力度卓顯政府穩定樓市之決心，保障房政策堅定推行讓居者有其屋的夢想觸手可及。無論鐵捲門市場如何變遷，作為中國經濟的中流砥柱，商品房住宅市場在這跌宕起伏卻又充滿力量的開局中或將迎來全新起步。為響應政府號召，推動房地產市場的透明、公平化，2011年3月20日，全球最大華人房地產家居門戶搜房網正式面向全行業發出“放心房”倡議書，呼吁全國2000萬購房者、上千家房地產開發企業、數百家主流媒體，共同參與“放心房”行動。
2011年8月3日星期三
勒夫做客:用微博和中國球迷交流 格里芬是一生之敵
新浪體育訊 2011年8月3日15:45，新浪體育邀請匹克球星凱文-勒夫(微博)做客聊天，分享他的NBA(微博)故事。勒夫效力于明尼蘇達森林狼，是2010-11賽季的NBA籃板王，還榮膺年度進步最快球員的獎項。各位網友將通過視頻直播嘉聊，一覽新狼王的風采。以下為聊天實錄摘選：
新浪體育：新浪網友大家好！我們今天請來的是NBA的球星，也是匹克的球星凱文。勒夫你先跟新浪網友打個招呼吧！
勒夫：我是勒夫，很高興來到中國，來到新浪，謝謝收看本次直播。
新浪體育：你知道我現在有多激動嗎？
勒夫：絕對，我可以看出來你和我都非常激動。昨天我才來到了北京，一開始只是待在酒店里面，但是我已經感受到了這會是一次非常美妙的行程。
新浪體育：你知道你的球技在中國有多么的賞識嗎？
勒夫：謝謝，我會繼續提高。
新浪體育：你知道你的中文昵稱叫“愛神”嗎？
勒夫：謝謝，我知道，因為這是“愛”的中文翻譯。
新浪體育：你知道森林狼隊最近正在選帥嗎？有沒有加入到選帥的過程中？
勒夫：蘭比斯上賽季做的不錯，我們和阿德爾曼也在談，希望找到一個好教練。
新浪體育：你對新教練是誰有什么期待嗎？唐-尼爾森你覺得怎么樣？
勒夫：尼爾森很好，他的球隊節奏都很快，也許他會提升我們全隊的節奏和球技。
新浪體育：尼爾森是你在NBA最喜歡的教練嗎？
勒夫：不管誰執教我的球隊，他肯定都是我的最愛。當然任何教練新接手一支球隊，一開始都會有一個磨合的過程，比如說唐-尼爾森是一個快攻的節奏，那一開始整個球隊都需要調整。
新浪體育：你知道尼爾森說過他想去凱爾特人去做助教嗎？很難相信他這樣一個傳奇教練會有這樣的想法。
勒夫：確實，尼爾森是一個非常有名的教練，他已經取得了很大的成就，很難想象他到了職業生涯這個階段還會想到一支球隊去做助教。不管怎樣，如果他真的成為了森林狼隊的教練，我們肯定會有一段非常和諧的合作。
新浪體育：你會向球隊管理層推薦尼爾森做新任主帥嗎？
勒夫：至少現在我還沒有建議，沒有介入其中。
新浪體育：有一些傳言說上賽季其實你和教練蘭比斯有一些不合，或者說有一些爭論，你怎么看這個說法？
勒夫：我和蘭比斯確實有一些私下的會面，從我個人的角度來說，我只是想我在球場上的表現更穩定一些，提升我的表現，一切都是以這個為出發點，我們之間沒有什么大問題。
新浪體育：所以蘭比斯被炒，可能確實是運氣不好。過去兩個賽季，森林狼的戰績太糟糕了。
勒夫：確實，上賽季我們打的有點艱難，我們是一支很年輕的球隊。至于以后我還沒有想那么遠，我們會繼續去努力、去斗爭，希望我們能夠形成化學反應，盡早進入季后賽。
新浪體育：當你剛剛來到森林狼的時候，大家如何談論加內特(微博)在這里取得的成就？
勒夫：他曾經是這支球隊的領袖，在這里取得了很多成績，很多人都會懷念他在這里的日子。
新浪體育：你覺得你跟加內特比起來如何？你自己將來能夠超越加內特的成就嗎？
勒夫：加內特其實是那種很長時間才會出現一次的球員，我還很年輕，我還在成長，但是作為一名球員來說，需要給自己設立一個比較高的標桿，加內特是我的榜樣。
新浪體育：將來會有這樣一個時候，你會當面告訴加內特，我一定會超越你。
勒夫：加內特現在在凱爾特人打得很好，我只希望當我達到自己巔峰的時候，我也能夠有像他一樣的聲譽，他在球場是一個斗士，我成長過程中其實一直是看著他打球長大的。
新浪體育：所以加內特是你的偶像嗎？
勒夫：那倒不至于，我們的球風還是有一定的區別，我只是想做好我自己。
新浪體育：上賽季你贏得了進步最快球員獎項，你連續兩雙的場次也破了紀錄，你是怎么做到這一點的？
勒夫：其實事情就是很自然的發生，我只是很努力的去訓練，籃球場其實和人生是一樣的，只要你努力就會有收獲。其實上賽季開始之前，我和美國隊一起去打世錦賽，和那些已經成名的巨星訓練，對我的成長有很大的幫助。與他們一起每天待在一塊，對我的成熟，對我的成績、自信心都有很大的幫助。
新浪體育：你還記得上賽季你打出了一個雙31的比賽，31分，31個籃板？
勒夫：那是我職業生涯迄今為止最巔峰的時刻，進攻中你需要有非常好的節奏，搶籃板除了實力還需要一些運氣。
新浪體育：所以下賽季你有想過要創造更多的紀錄嗎？
勒夫：當然，我只能說天空才是我的極限，我希望我每一年都能有進步，對此絕對有期待。
新浪體育：進步最快的球員中間的字母是I，你什么時候能把這個字母換成V，成為最有價值的球員（ MVP）。
勒夫：今年最有價值的球員德里克-羅斯是歷史上最年輕的MVP，在他拿之前你很難想到他這個賽季能有這么大的突破，所以就像我之前提的一樣，我只能不停的督促自己不停的進步，希望有一天我也可以拿到。
新浪體育：但是在森林狼現在的實力不給力，怎么才能拿到MVP呢？也許換個球隊試試？
勒夫：這個怎么說呢，一是森林狼隊不可能一直這么弱下去，第二個在轉會市場上一直會有事情發生，我們會提升自己的實力，希望盡快成為一支具備更強競爭力的球隊。
新浪體育：你之前曾經提過，你希望也能組建自己的三巨頭。雷霆隊的維斯布魯克是你大學時的好友，如果你去雷霆，再加上杜蘭特，這個三巨頭怎么樣？
勒夫：這是一個很有趣的問題，我知道之前有媒體提過我加盟雷霆的可能性，三巨頭現在是聯盟的趨勢，就像熱火這個賽季做的一樣，組建的第一年就闖入了總決賽。希望有朝一日我們球隊也能擁有這樣的組合。
新浪體育：小牛上賽季奪冠了，但是有著超強三巨頭的熱火卻失敗了，你怎么看？熱火下賽季有希望去爭冠嗎？
勒夫：熱火其實是一支很強的球隊，他們有超級巨星，只能說總決賽小牛表現的更好。熱火當然有奪冠的希望，但是他們還需要做一些交易，補強一些位置才能成功。
新浪體育：接下來我們談一下森林狼的新秀里基-盧比奧，他是不是真的像媒體夸獎得那么出色？
勒夫：我們非常高興他能加入，他是一個很有天賦的球員，很遺憾他一直因為合同的問題，不能更早的加入NBA，但是他的傳球天賦，他在球場上那些非常具有想象力的傳球，讓人印象深刻。我相信加入聯盟之后，他肯定會更全面的提升自己的球技，一支球隊能有他這樣的控位，顯然是非常有利的事情。我很興奮，盧比奧能夠加盟森林狼。
新浪體育：你對盧比奧的評價很高，但是很多媒體對盧比奧的前程并不看好，很多人認為他只是一個花瓶，而且他的力量和對抗都不行，你覺得他能適應NBA的防守強度嗎？
勒夫：我覺得從隆多和帕克的例子可以看出來，在NBA并不只是強壯的球員能夠生存，也有隆多這樣的助攻大師，也有帕克這樣的速度球員。我覺得等到盧比奧適應聯盟比賽節奏之后，他會成為一個稱職的NBA球員，成為一個明星球員，幫助森林狼取得勝利。
新浪體育：現在有消息說可能下賽季盧比奧還是不能來NBA打球，他會回西班牙，是這樣嗎？
勒夫：是的，現在好多NBA球員都在尋求去海外打球的可能性，比如科比、韋德(微博)，我覺得這也是球員的無奈之舉，因為你在沒有球打的時候，需要做對自己最好的決定，無可厚非。
新浪體育：所以如果下賽季因為停擺而無法開賽的話，你有什么打算？
勒夫：現在我還沒有明確的計劃，我只能先耐心的等待，等待勞資談判的最終結果。
新浪體育：球員工會有沒有什么關于談判的新消息？
勒夫：沒有，但是我對談判的進程有所了解，我們現在能做的只能是耐心的等待。
新浪體育：來中國打球對你來說應該也是一個不錯的選擇。
勒夫：是的，我現在已經和中國品牌有了合作，我會考慮來CBA打球。
新浪體育：你知道科比和韋德都有可能來CBA？
勒夫：真的嗎，這太瘋狂了，他們這種級別的球員，如果真的來中國打球的話，那么會產生無法估量的影響力。這對球員自身來說，也是一個新鮮的事物，新鮮的嘗試。比如說現在像德隆也去土耳其了，NBA也需要開辟海外市場，球員現在也需要掙錢養家，我覺得這是在停擺期一個雙贏的選擇。
新浪體育：我有朋友為CBA球隊工作，我是不是可以告訴他們，如果打電話給勒夫或者他的經紀人，發出來CBA打球的邀請，勒夫會很高興接受？
勒夫：我覺得首先還是得對中國聯賽有一個更深的了解，但是絕對有可能，如果時間和價錢都合適的話。當然，也不全是錢的問題，總之要看情況。
新浪體育：在NBA停擺之前，你曾經在接受采訪時提到，自己已經有了應對停擺的理財計劃，現在執行得怎么樣了？
勒夫：只能說我現在盡可能縮減自己的開支，不要花一些沒有必要花的錢，其他的暫時還真的沒想那么多。
新浪體育：其實NBA球員中有不少人是理財高手，也有不少是很會賺錢的商人，比如史蒂夫-納什。你會考慮開拓經商的副業嗎？
勒夫：對，球員掙錢的途徑其實有很多，打球只是其中的一個，我希望等我離開球場的時候，可以在其他領域依然取得成功。
新浪體育：你是聯盟一個新晉的超級巨星，你的好朋友布雷克-格里芬(微博)也是現在聯盟人氣很高的球員，他是最好的朋友之一嗎？
勒夫：格里芬是我的朋友，但算不上是最好的。其實我們在高中的時候就認識，當然一旦我們走上球場，就會拋開所有的友誼，他想在我頭上扣籃哪有那么容易。
新浪體育：所以你覺得你和格里芬誰更強？
勒夫：當然是我自己，格里芬他的籃下終結能力非常強，還有很強的造犯規的能力，而我的投籃比他好，籃板球能力也比他強。總的來說，我的技術比他全面，能里能外，當然我們都是非常有進取心、競爭欲望的球員。
新浪體育：所以你希望他成為你的一生之敵嗎？
勒夫：當然我希望這樣，能有像格里芬這樣的對手一直在聯盟中存在，對他、對我都是一種幸運。希望我們能夠保持同樣的成長速度，一直相互促進。
新浪體育：你是一個很愛玩推特的人嗎？你在微博也有帳戶，所以你知道你在中國很受歡迎，會更多的更新你的微博和中國球迷互動嗎？
勒夫：我要向中國球迷道歉，之前我在美國更多是用推特作為自己的社交平臺，希望從這一次中國之行開始，我會更多的用微博和中國球迷交流。
新浪體育：你能承諾嗎？因為你現在還只是收銀機個年輕的球員、年輕的球星，如果你用微博的話你可能會有成千上萬的粉絲關注你，這對你人氣有非常大的幫助。
勒夫：好的，我知道。我保證以后會常來微博。
新浪體育：謝謝各位網友的參與，謝謝大家！
勒夫：謝謝新浪的網友們，再見！
(新浪體育)
新浪體育：新浪網友大家好！我們今天請來的是NBA的球星，也是匹克的球星凱文。勒夫你先跟新浪網友打個招呼吧！
勒夫：我是勒夫，很高興來到中國，來到新浪，謝謝收看本次直播。
新浪體育：你知道我現在有多激動嗎？
勒夫：絕對，我可以看出來你和我都非常激動。昨天我才來到了北京，一開始只是待在酒店里面，但是我已經感受到了這會是一次非常美妙的行程。
新浪體育：你知道你的球技在中國有多么的賞識嗎？
勒夫：謝謝，我會繼續提高。
新浪體育：你知道你的中文昵稱叫“愛神”嗎？
勒夫：謝謝，我知道，因為這是“愛”的中文翻譯。
新浪體育：你知道森林狼隊最近正在選帥嗎？有沒有加入到選帥的過程中？
勒夫：蘭比斯上賽季做的不錯，我們和阿德爾曼也在談，希望找到一個好教練。
新浪體育：你對新教練是誰有什么期待嗎？唐-尼爾森你覺得怎么樣？
勒夫：尼爾森很好，他的球隊節奏都很快，也許他會提升我們全隊的節奏和球技。
新浪體育：尼爾森是你在NBA最喜歡的教練嗎？
勒夫：不管誰執教我的球隊，他肯定都是我的最愛。當然任何教練新接手一支球隊，一開始都會有一個磨合的過程，比如說唐-尼爾森是一個快攻的節奏，那一開始整個球隊都需要調整。
新浪體育：你知道尼爾森說過他想去凱爾特人去做助教嗎？很難相信他這樣一個傳奇教練會有這樣的想法。
勒夫：確實，尼爾森是一個非常有名的教練，他已經取得了很大的成就，很難想象他到了職業生涯這個階段還會想到一支球隊去做助教。不管怎樣，如果他真的成為了森林狼隊的教練，我們肯定會有一段非常和諧的合作。
新浪體育：你會向球隊管理層推薦尼爾森做新任主帥嗎？
勒夫：至少現在我還沒有建議，沒有介入其中。
新浪體育：有一些傳言說上賽季其實你和教練蘭比斯有一些不合，或者說有一些爭論，你怎么看這個說法？
勒夫：我和蘭比斯確實有一些私下的會面，從我個人的角度來說，我只是想我在球場上的表現更穩定一些，提升我的表現，一切都是以這個為出發點，我們之間沒有什么大問題。
新浪體育：所以蘭比斯被炒，可能確實是運氣不好。過去兩個賽季，森林狼的戰績太糟糕了。
勒夫：確實，上賽季我們打的有點艱難，我們是一支很年輕的球隊。至于以后我還沒有想那么遠，我們會繼續去努力、去斗爭，希望我們能夠形成化學反應，盡早進入季后賽。
新浪體育：當你剛剛來到森林狼的時候，大家如何談論加內特(微博)在這里取得的成就？
勒夫：他曾經是這支球隊的領袖，在這里取得了很多成績，很多人都會懷念他在這里的日子。
新浪體育：你覺得你跟加內特比起來如何？你自己將來能夠超越加內特的成就嗎？
勒夫：加內特其實是那種很長時間才會出現一次的球員，我還很年輕，我還在成長，但是作為一名球員來說，需要給自己設立一個比較高的標桿，加內特是我的榜樣。
新浪體育：將來會有這樣一個時候，你會當面告訴加內特，我一定會超越你。
勒夫：加內特現在在凱爾特人打得很好，我只希望當我達到自己巔峰的時候，我也能夠有像他一樣的聲譽，他在球場是一個斗士，我成長過程中其實一直是看著他打球長大的。
新浪體育：所以加內特是你的偶像嗎？
勒夫：那倒不至于，我們的球風還是有一定的區別，我只是想做好我自己。
新浪體育：上賽季你贏得了進步最快球員獎項，你連續兩雙的場次也破了紀錄，你是怎么做到這一點的？
勒夫：其實事情就是很自然的發生，我只是很努力的去訓練，籃球場其實和人生是一樣的，只要你努力就會有收獲。其實上賽季開始之前，我和美國隊一起去打世錦賽，和那些已經成名的巨星訓練，對我的成長有很大的幫助。與他們一起每天待在一塊，對我的成熟，對我的成績、自信心都有很大的幫助。
新浪體育：你還記得上賽季你打出了一個雙31的比賽，31分，31個籃板？
勒夫：那是我職業生涯迄今為止最巔峰的時刻，進攻中你需要有非常好的節奏，搶籃板除了實力還需要一些運氣。
新浪體育：所以下賽季你有想過要創造更多的紀錄嗎？
勒夫：當然，我只能說天空才是我的極限，我希望我每一年都能有進步，對此絕對有期待。
新浪體育：進步最快的球員中間的字母是I，你什么時候能把這個字母換成V，成為最有價值的球員（ MVP）。
勒夫：今年最有價值的球員德里克-羅斯是歷史上最年輕的MVP，在他拿之前你很難想到他這個賽季能有這么大的突破，所以就像我之前提的一樣，我只能不停的督促自己不停的進步，希望有一天我也可以拿到。
新浪體育：但是在森林狼現在的實力不給力，怎么才能拿到MVP呢？也許換個球隊試試？
勒夫：這個怎么說呢，一是森林狼隊不可能一直這么弱下去，第二個在轉會市場上一直會有事情發生，我們會提升自己的實力，希望盡快成為一支具備更強競爭力的球隊。
新浪體育：你之前曾經提過，你希望也能組建自己的三巨頭。雷霆隊的維斯布魯克是你大學時的好友，如果你去雷霆，再加上杜蘭特，這個三巨頭怎么樣？
勒夫：這是一個很有趣的問題，我知道之前有媒體提過我加盟雷霆的可能性，三巨頭現在是聯盟的趨勢，就像熱火這個賽季做的一樣，組建的第一年就闖入了總決賽。希望有朝一日我們球隊也能擁有這樣的組合。
新浪體育：小牛上賽季奪冠了，但是有著超強三巨頭的熱火卻失敗了，你怎么看？熱火下賽季有希望去爭冠嗎？
勒夫：熱火其實是一支很強的球隊，他們有超級巨星，只能說總決賽小牛表現的更好。熱火當然有奪冠的希望，但是他們還需要做一些交易，補強一些位置才能成功。
新浪體育：接下來我們談一下森林狼的新秀里基-盧比奧，他是不是真的像媒體夸獎得那么出色？
勒夫：我們非常高興他能加入，他是一個很有天賦的球員，很遺憾他一直因為合同的問題，不能更早的加入NBA，但是他的傳球天賦，他在球場上那些非常具有想象力的傳球，讓人印象深刻。我相信加入聯盟之后，他肯定會更全面的提升自己的球技，一支球隊能有他這樣的控位，顯然是非常有利的事情。我很興奮，盧比奧能夠加盟森林狼。
新浪體育：你對盧比奧的評價很高，但是很多媒體對盧比奧的前程并不看好，很多人認為他只是一個花瓶，而且他的力量和對抗都不行，你覺得他能適應NBA的防守強度嗎？
勒夫：我覺得從隆多和帕克的例子可以看出來，在NBA并不只是強壯的球員能夠生存，也有隆多這樣的助攻大師，也有帕克這樣的速度球員。我覺得等到盧比奧適應聯盟比賽節奏之后，他會成為一個稱職的NBA球員，成為一個明星球員，幫助森林狼取得勝利。
新浪體育：現在有消息說可能下賽季盧比奧還是不能來NBA打球，他會回西班牙，是這樣嗎？
勒夫：是的，現在好多NBA球員都在尋求去海外打球的可能性，比如科比、韋德(微博)，我覺得這也是球員的無奈之舉，因為你在沒有球打的時候，需要做對自己最好的決定，無可厚非。
新浪體育：所以如果下賽季因為停擺而無法開賽的話，你有什么打算？
勒夫：現在我還沒有明確的計劃，我只能先耐心的等待，等待勞資談判的最終結果。
新浪體育：球員工會有沒有什么關于談判的新消息？
勒夫：沒有，但是我對談判的進程有所了解，我們現在能做的只能是耐心的等待。
新浪體育：來中國打球對你來說應該也是一個不錯的選擇。
勒夫：是的，我現在已經和中國品牌有了合作，我會考慮來CBA打球。
新浪體育：你知道科比和韋德都有可能來CBA？
勒夫：真的嗎，這太瘋狂了，他們這種級別的球員，如果真的來中國打球的話，那么會產生無法估量的影響力。這對球員自身來說，也是一個新鮮的事物，新鮮的嘗試。比如說現在像德隆也去土耳其了，NBA也需要開辟海外市場，球員現在也需要掙錢養家，我覺得這是在停擺期一個雙贏的選擇。
新浪體育：我有朋友為CBA球隊工作，我是不是可以告訴他們，如果打電話給勒夫或者他的經紀人，發出來CBA打球的邀請，勒夫會很高興接受？
勒夫：我覺得首先還是得對中國聯賽有一個更深的了解，但是絕對有可能，如果時間和價錢都合適的話。當然，也不全是錢的問題，總之要看情況。
新浪體育：在NBA停擺之前，你曾經在接受采訪時提到，自己已經有了應對停擺的理財計劃，現在執行得怎么樣了？
勒夫：只能說我現在盡可能縮減自己的開支，不要花一些沒有必要花的錢，其他的暫時還真的沒想那么多。
新浪體育：其實NBA球員中有不少人是理財高手，也有不少是很會賺錢的商人，比如史蒂夫-納什。你會考慮開拓經商的副業嗎？
勒夫：對，球員掙錢的途徑其實有很多，打球只是其中的一個，我希望等我離開球場的時候，可以在其他領域依然取得成功。
新浪體育：你是聯盟一個新晉的超級巨星，你的好朋友布雷克-格里芬(微博)也是現在聯盟人氣很高的球員，他是最好的朋友之一嗎？
勒夫：格里芬是我的朋友，但算不上是最好的。其實我們在高中的時候就認識，當然一旦我們走上球場，就會拋開所有的友誼，他想在我頭上扣籃哪有那么容易。
新浪體育：所以你覺得你和格里芬誰更強？
勒夫：當然是我自己，格里芬他的籃下終結能力非常強，還有很強的造犯規的能力，而我的投籃比他好，籃板球能力也比他強。總的來說，我的技術比他全面，能里能外，當然我們都是非常有進取心、競爭欲望的球員。
新浪體育：所以你希望他成為你的一生之敵嗎？
勒夫：當然我希望這樣，能有像格里芬這樣的對手一直在聯盟中存在，對他、對我都是一種幸運。希望我們能夠保持同樣的成長速度，一直相互促進。
新浪體育：你是一個很愛玩推特的人嗎？你在微博也有帳戶，所以你知道你在中國很受歡迎，會更多的更新你的微博和中國球迷互動嗎？
勒夫：我要向中國球迷道歉，之前我在美國更多是用推特作為自己的社交平臺，希望從這一次中國之行開始，我會更多的用微博和中國球迷交流。
新浪體育：你能承諾嗎？因為你現在還只是收銀機個年輕的球員、年輕的球星，如果你用微博的話你可能會有成千上萬的粉絲關注你，這對你人氣有非常大的幫助。
勒夫：好的，我知道。我保證以后會常來微博。
新浪體育：謝謝各位網友的參與，謝謝大家！
勒夫：謝謝新浪的網友們，再見！
(新浪體育)
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